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Manual ilustrado: da captura ao tratamento e à exportação, ponto a ponto
O caminho inteiro de um trabalho no Clipper, ponto a ponto: da captura do primeiro anúncio ao tratamento da amostra e à exportação. Em cada item vêm o nome do passo, o print da tela com a peça destacada em laranja e, logo abaixo, a explicação. Clique em qualquer imagem para vê-la em tamanho cheio.
Dentro do programa, o mesmo tutorial abre no botão ?, no alto da janela, ao lado do 📌.
Clique em Escolher… e crie uma pasta para cada imóvel avaliado — por exemplo, "Apto Rua X 101". Tudo o que você capturar para esse trabalho vai para ela, e a sessão no Tratamento de dados ganha o mesmo nome.
2.2. O que fica na pasta.
Depois de algumas capturas: a planilha com todos os anúncios (imoveis_detalhados.xlsx), os mesmos dados em texto (imoveis_captados.csv) e a pasta amostras, com uma pasta por anúncio — dentro dela, a cópia da página (pagina.html) e, se você marcou essas opções, as fotos num PDF e as fotos uma a uma. Clique em ↗ abrir pasta para ver a pasta no Windows.
2.3. Escolha como salvar.
Os dados (preço, área, quartos…) entram sempre na sessão. As caixinhas escolhem o que mais fica na pasta: a Planilha Excel (imoveis_detalhados.xlsx) e a prova do anúncio, útil no laudo e quando o anúncio sai do ar — HTML (a página como estava no dia), Fotos do anúncio, PDF do anúncio e PDF das fotos. De início vêm marcadas só HTML e Planilha Excel — as fotos e os PDFs deixam a captura mais lenta e ocupam espaço; marque se for usar no laudo.
2.4. Clique em INICIAR.
O programa liga a captura e aparece o botão flutuante 🧡 do Clipper no canto da tela.
2.5. Capture no navegador.
Abra o anúncio em qualquer site de imóveis e clique no botão flutuante 🧡. Cada clique vira uma amostra. Se o site barrar o botão flutuante, use o favorito Clipper da barra de favoritos, que lê a página já aberta.
• Mover ou instalar: pegue o botão 🧡 pelo meio e arraste para mudar de lugar na tela; pegue pelo logo e arraste até a barra de favoritos do Chrome para instalar o favorito (uma vez só). Não está vendo a barra? Aperte Ctrl+Shift+B.
• O programa pediu para reinstalar o favorito? Arraste o botão de novo e apague o antigo.
• Um anúncio, um clique. Clicar duas vezes no mesmo anúncio cria uma amostra repetida — ela aparece nas Verificações e deve ser desmarcada.
• Site que o Clipper ainda não conhece: na primeira captura o programa aprende a ler aquele site, e o aprendizado passa a valer para todos. Confira os campos dessas primeiras capturas na planilha: o que faltar, você completa à mão.
Na aba Tratamento de dados, cada captura vira uma linha da planilha.
3.2. Suas sessões.
Cada pasta vira uma sessão (uma amostragem). Clique numa para abrir. ＋ Nova sessão começa outra pesquisa sem trocar de pasta.
3.3. A planilha funciona como o Excel.
Duplo clique (ou F2) edita a célula; Ctrl+C / Ctrl+V copia e cola, inclusive do Excel para cá; Ctrl+Z desfaz; Del limpa; Ctrl+D repete o valor de cima; comece com = para calcular; Ctrl + roda do mouse dá zoom. O clique direito numa célula traz copiar, colar, restaurar o valor da captura e inativar.
3.4. Colunas.
Escolhe quais colunas aparecem na planilha. Para decidir quais variáveis usar no modelo, a ajuda está na aba Variáveis (seção 4).
3.5. A aba Variáveis.
Mostra quanto cada variável explica o preço — é a seção 4, mais abaixo.
3.6. Caixinha no título da coluna.
Marcada, a variável entra no modelo. O % ao lado do nome é quanto o preço muda entre os extremos daquela variável. Clique direito no título traz sentido, tipo, descrição e código alocado.
3.7. Caixinha da linha.
Liga e desliga a amostra. Amostra ruim ou repetida? Desmarque — ela sai das contas, mas continua registrada na sessão (o descarte também é informação).
3.8. Mais amostras e variáveis suas.
+ Capturas traz anúncios capturados em outra pasta; + Variável cria uma coluna sua, como "Padrão construtivo" ou "Localização", para preencher à mão.
• Preencha a variável em TODAS as amostras, inclusive nas que você capturar depois de criá-la. O anúncio traz preço, área, quartos e vagas; padrão, localização e conservação só você sabe.
• Amostra com variável do modelo em branco fica fora do cálculo — as Verificações avisam quantas são e qual coluna falta. Complete o valor ou desmarque a amostra.
3.9. Linha AV1: o imóvel avaliado.
Preencha aqui o imóvel avaliado, nas mesmas colunas das amostras — inclusive as variáveis que você criou. + Avaliando acrescenta outro (AV2, AV3…).
Quem mais explica o preço sozinha vem primeiro.
4.2. Usar.
Marque as variáveis que entram no modelo.
4.3. Tipo.
Como a variável entra: quantitativa (número), dicotômica (sim/não, 0/1) ou código alocado. Texto, como bairro, só entra convertido.
4.4. R².
Quanto a variável explica o preço sozinha.
4.5. Contrib.
Quanto o R² do modelo cai se ela sair: o que só ela acrescenta. Perto de zero = repete outra variável, candidata a sair.
4.6. Alerta.
Parecida demais com outra variável do modelo (|r| ≥ 0,80) ou com VIF alto. Clique para abrir a aba Correlação.
4.7. Prévia.
O R² do modelo com as variáveis marcadas. É uma prévia rápida; o oficial é o do Calcular modelo, que testa todas as transformações. Os R² individuais não somam o R² do modelo: quando duas variáveis dizem a mesma coisa (área e quartos, por exemplo), a parte comum é contada nas duas.
A amostra é sobre este imóvel? Quais variáveis explicam o preço? Que modelo a amostra sustenta? Quem destoa? Os dados estão limpos (sem repetidas, sem amostras incompletas)? Resolva de cima para baixo — cada item tem botões que levam direto ao lugar de corrigir.
5.2. O placar em quadradinhos.
Verde está ok, vermelho falta. Clique num quadradinho para ir direto ao item.
5.3. IVA.
O botão IVA, ao lado do título, abre ou recolhe o intervalo de valores admissíveis no alto: valor estimado, número de amostras, CV e grau de fundamentação. Recolhido (▾ IVA), sobra mais tela para a planilha.
Na aba Mapa, clique num pino para achar aquela amostra na planilha. É o jeito mais rápido de ver se a amostra está mesmo na região do avaliando.
Roda a regressão no servidor, testando as transformações das variáveis, e adota o modelo mais bem fundamentado. Se você mexer na amostra depois, a aba fica vermelha ●: é o aviso de calcular de novo.
7.2. O modelo.
Equação, R² ajustado, significância, outliers e fundamentação. Duplo clique numa linha adota aquele modelo.
7.3. Tabelas (dentro de Calcular modelo).
O efeito de cada mudança isolada no modelo — para quem ajusta o modelo no olho.
7.4. Diagnóstico.
Dispersão, distribuição, boxplot (outliers) e resíduos. O "como ler ⓘ", à direita dos botões, explica cada gráfico.
Distribuição: quantas amostras caem em cada faixa de valor, a curva normal com a mesma média e desvio, e a média e a mediana tracejadas.
Boxplot (outliers): a caixa vai do 1º ao 3º quartil, o traço é a mediana e os pontos fora das cercas de Tukey são candidatos a outlier — clique no ponto para achar a amostra; o botão abaixo do gráfico inativa as apontadas, com o motivo.
7.5. Correlação.
As variáveis do modelo que dizem a mesma coisa. Desmarcar ali também tira a variável do modelo.
Pela conversa da esquerda — o atalho ✦ IA Avançada aparece depois do INICIAR. Na primeira vez, ela oferece o passe desta sessão: 10 mensagens por R$ 13,25, 15 por R$ 18,00 ou 30 por R$ 30,00. O passe vale 30 dias, só para a sessão em que foi comprado, e não renova. Pedidos grandes (documentos longos, buscas na internet) contam como mais de uma mensagem.
8.2. A aba ✦ IA Avançada.
Com o passe, ela aparece no Tratamento de dados, ao lado de Calcular modelo.
8.3. Analisar e aprovar.
A IA testa variáveis e transformações, aponta amostras incoerentes e procura um modelo que cumpra o critério. Tem um valor em mente? Diga — ela responde se a amostra sustenta esse valor e qual o caminho, sem forçar o modelo.
8.4. Analisar e auditar.
Confere a amostragem e o modelo atual contra a NBR 14653-2 — dados incoerentes ou repetidos, extrapolação do avaliando, multicolinearidade, normalidade, pontos influentes, coerência dos sinais e o enquadramento de grau — e lista o que está bom e o que precisa de atenção. Não muda nada.
8.5. Ir para o chat.
Pergunte o que quiser sobre a sua amostra. Dá para anexar documentos (📎 ou arrastar para a conversa): até 3 por mensagem — PDF de até 10 páginas, imagem ou planilha (matrícula, lei de zoneamento, laudo anterior, lista de amostras).
8.6. Permitir buscar na internet.
Ligado, a IA pode procurar amostras em portais e imobiliárias e consultar o plano diretor da cidade. Ela sempre mostra o que achou, com o link, e só adiciona se você clicar. Consome mais mensagens.
8.7. A proposta.
Quando a IA acha um modelo com o grau pretendido, sinais coerentes, R² ajustado ≥ 0,75 e VIF ≤ 10 (o 0,75 é critério do Clipper para aprovar, não exigência da NBR), o servidor confere o critério de novo e só então a proposta aparece, com o botão Aplicar na amostragem. Entre os modelos que passam, o motor não escolhe o de maior R²: escolhe o de melhor qualidade (multicolinearidade, normalidade, influência, extrapolação do avaliando e largura do intervalo). Nada muda na amostragem sem o seu clique.
8.8. O modelo aplicado.
Aparece em Calcular modelo: confira a equação, a fundamentação e o valor do imóvel, e siga para a exportação.
Clique no botão e escolha o formato:
• Laudo em Word (.docx) — o documento montado: avaliando, pesquisa, modelo adotado e o valor com os intervalos, com os campos do avaliador marcados;
• Planilha (.xlsx) — as colunas como estão na tela, o avaliando e o diagnóstico;
• SisDEA (.sda) — variáveis, amostras (as inativas desmarcadas), sentido de cada variável e o avaliando;
• Pesquisa do Infer32 (.IW3) — abre direto no Infer#3, com as variáveis, os níveis das qualitativas e o avaliando;
• Digitação do Infer32 (.txt) — só as amostras consideradas, na ordem da pesquisa e com vírgula decimal, para digitar no Infer32;
• Amostragem do Clipper (.cp) — as capturas e tudo o que você decidiu sobre elas, para abrir noutro computador.
Todo material exportado é ponto de partida: revise antes de assinar.
10.2. Importar.
Abre uma planilha (.xlsx, .xls, .csv), um .sda do SisDEA, uma pesquisa do Infer32 (.IW3) ou um .cp do Clipper.
10.3. Avaliar por…
Leva o avaliando e a amostra para o Método por Fatores ou o Método Evolutivo. A inferência é feita na própria aba Calcular modelo.
10.4. ? — o tutorial de novo.
Abre este mesmo passo a passo dentro do programa, quando quiser.
Ficou alguma dúvida? Pergunte aqui no fórum, na categoria da etapa em que travou.