PTAM: o que é e como fazer um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

O PTAM — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é o documento em que o corretor de imóveis avaliador apresenta o valor de mercado de um imóvel, com a pesquisa que o sustenta. É muito pedido em partilhas, divórcios, garantias, ações judiciais e na simples decisão de quanto pedir por um imóvel.

1. Quem pode fazer

• PTAM: corretor de imóveis com inscrição no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), conforme as regras do sistema COFECI/CRECI. • Laudo de avaliação: engenheiro ou arquiteto, com ART (CREA) ou RRT (CAU), seguindo a NBR 14653. Na prática, os dois documentos se apoiam no mesmo método — o comparativo direto de dados de mercado — e quem segue a NBR 14653 no PTAM entrega um trabalho mais difícil de contestar.

2. O que o PTAM deve conter

1. Identificação do solicitante, do avaliador (CRECI e CNAI) e da finalidade. 2. Identificação do imóvel: endereço, matrícula, áreas, características, fotos e vistoria. 3. Diagnóstico de mercado: liquidez, oferta e demanda na região. 4. Pesquisa de mercado: os imóveis comparáveis, com fonte, data, preço, área e características de cada um. 5. Tratamento dos dados: homogeneização por fatores ou inferência estatística. 6. Resultado: o valor de mercado, arredondado, com o intervalo considerado. 7. Data, local e assinatura.

3. Onde mais se erra

• Amostra fraca: poucos comparáveis ou muito diferentes do avaliando (área, padrão, tipologia). • Sem prova dos dados: o anúncio sai do ar e ninguém consegue conferir o comparável. Guarde cópia de cada anúncio com a data. • Fatores sem critério: fatores de homogeneização inventados ou que corrigem demais. • Valor sem conta: o resultado aparece sem a memória de cálculo.

4. Como o Clipper ajuda

• Captura com prova: cada anúncio vira uma linha da amostra e uma pasta com HTML, planilha e PDF — a prova fica no seu computador, mesmo que o anúncio saia do ar. • Tratamento: fatores ou regressão, com a Verificação dizendo o que a NBR 14653 pede. • Exportação: laudo em Word montado, planilha, SisDEA e Infer32. Comece pelo artigo Comece aqui e siga o Manual ilustrado, da captura à exportação. Dúvidas sobre o seu PTAM? Pergunte aqui no fórum.